Casa 5 amb. en Nunez
Calle Ibera 3068, Depto 2, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
330k
Rango ref.
407k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
185 m²
US$/m²
1784/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
80
comparables
29
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 80 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
29 comparables publicados
rango central 1974/m²-2667/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 29 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
78 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
350k
actual
330k
mínimo
330k
cambio
-5.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
29 comp.
rango m²
1974/m²-2667/m²
último dato
08/08/26