Departamento 4 amb. en Villa Crespo
Calle Gurruchaga 506, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
185k
Rango ref.
195k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
84 m²
US$/m²
2202/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 166.135 - 185.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
141
comparables
120
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 141 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1978/m²-2666/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
136 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
185k
actual
185k
mínimo
185k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1978/m²-2666/m²
último dato
05/08/26