Departamento 4 amb. en Caballito
Avenida Pedro Goyena 1600
Registramos 13 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 63% más por m² que Caballito. Ver el contador de Avenida Pedro Goyena 1600
Publicado
399k
Rango ref.
379k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
145 m²
US$/m²
2752/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 379k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 379k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 289.591 - 379.069. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
99
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 99 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1997/m²-3696/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
399k
actual
399k
mínimo
399k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1997/m²-3696/m²
último dato
10/08/26