Departamento en San Telmo
Piedras 1040
Publicado
70k
Rango ref.
80k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
2330/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 70k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 70k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 63.382 - 69.900. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
76
comparables
98
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 76 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Lenguaje de apuro (puede ser marketing)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 2113/m²-3300/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
76 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
73k
actual
70k
mínimo
70k
cambio
-4.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
2113/m²-3300/m²
último dato
10/08/26