PH 5 amb. en Caballito
Avenida Pedro Goyena 158
Publicado
250k
Rango ref.
194k
Margen
-29%
Confianza
Alta
m²
106 m²
US$/m²
2358/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 194k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 194k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.963 - 193.566. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
52
comparables
91
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
91 comparables publicados
rango central 1556/m²-2312/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 91 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 29% más que sus comparables.
91 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
270k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
-7.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
91 comp.
rango m²
1556/m²-2312/m²
último dato
10/08/26