Departamento 2 amb. en Nunez
Avenida Cabildo al 4633
Publicado
191k
Rango ref.
160k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
4147/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 160k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 136.621 - 160.125. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
7
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2970/m²-4059/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
191k
actual
191k
mínimo
191k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2970/m²-4059/m²
último dato
05/08/26