Departamento 4 amb. en Villa Crespo
cahuel buenos aires boutique, Comuna 15, Buenos Aires, ARG
Publicado
413k
Rango ref.
403k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
161 m²
US$/m²
2563/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 403k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 403k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 307.170 - 402.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
83
comparables
55
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 83 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
55 comparables publicados
rango central 1908/m²-2927/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 55 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
77 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
55 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
413k
actual
413k
mínimo
413k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
55 comp.
rango m²
1908/m²-2927/m²
último dato
05/08/26