Casa 4 amb. en Nueva Pompeya
Calle Uspallata 3967, Depto 4, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
280k
Rango ref.
177k
Margen
-58%
Confianza
Alta
m²
280 m²
US$/m²
1000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 150k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 150.245 - 176.861. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
345
comparables
40
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 345 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−13%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
40 comparables publicados
rango central 537/m²-778/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 58% más que sus comparables.
344 días observado: puede haber margen para negociar.
40 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
320k
actual
280k
mínimo
280k
cambio
-12.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
40 comp.
rango m²
537/m²-778/m²
último dato
09/08/26