Departamento 1 amb. en Retiro
Marcelo T. de Alvear 900
Publicado
113k
Rango ref.
118k
Margen
4%
Confianza
Alta
m²
44 m²
US$/m²
2555/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 113k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 113k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 90.275 - 113.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
14
comparables
105
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 4% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
105 comparables publicados
rango central 2041/m²-3511/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 105 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
113k
actual
113k
mínimo
113k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
105 comp.
rango m²
2041/m²-3511/m²
último dato
11/08/26