Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Av Avellaneda 1285 2º E
Publicado
220k
Rango ref.
203k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
68 m²
US$/m²
3235/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 203k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 203k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 143.140 - 202.807. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
91
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
91 comparables publicados
rango central 2105/m²-3367/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 91 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
99 días observado: puede haber margen para negociar.
91 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
91 comp.
rango m²
2105/m²-3367/m²
último dato
11/08/26