Casa 5 amb. en Microcentro
Calle Esmeralda 599, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
399k
Rango ref.
391k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
308 m²
US$/m²
1295/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 391k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 391k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 293.333 - 390.923. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
646
comparables
49
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 646 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (342 días para 5+ ambientes, IDECBA)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
49 comparables publicados
rango central 952/m²-1790/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 49 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
642 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
49 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
399k
actual
399k
mínimo
399k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
49 comp.
rango m²
952/m²-1790/m²
último dato
06/08/26