Departamento 2 amb. en Caballito Sur
Valle al 1100
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 26% más por m² que Caballito Sur. Ver el contador de Valle 1100
Publicado
152k
Rango ref.
118k
Margen
-29%
Confianza
Alta
m²
41 m²
US$/m²
3707/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 118k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 118k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 101.983 - 117.771. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
71
comparables
64
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 71 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
64 comparables publicados
rango central 2487/m²-3443/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 64 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
70 días observado: puede haber margen para negociar.
64 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
152k
actual
152k
mínimo
152k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
64 comp.
rango m²
2487/m²-3443/m²
último dato
10/08/26