Departamento 2 amb. en Villa Del Parque
Calle José Pedro Varela 3273, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
215k
Rango ref.
266k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
114 m²
US$/m²
1886/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 215k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 215k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 202.771 - 215.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
67
comparables
96
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
96 comparables publicados
rango central 1779/m²-2820/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 96 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
61 días observado: puede haber margen para negociar.
96 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
215k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
96 comp.
rango m²
1779/m²-2820/m²
último dato
04/08/26