Casa 4 amb. en Barrio Norte
Avenida Pueyrredón 1033, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
165k
Rango ref.
188k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
66 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
268
comparables
32
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 268 días publicado (más de 6 meses)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
32 comparables publicados
rango central 2554/m²-3400/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 32 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
264 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
169k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
32 comp.
rango m²
2554/m²-3400/m²
último dato
07/08/26