Departamento 1 amb. en Villa Urquiza
Mendoza 5195
Registramos 9 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 69% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Mendoza 5195
Publicado
136k
Rango ref.
92k
Margen
-48%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
4530/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 92k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 92k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 81.795 - 92.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2726/m²-3636/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
99 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
136k
actual
136k
mínimo
136k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2726/m²-3636/m²
último dato
11/08/26