PH 3 amb. en Caballito
Manuel Ricardo Trelles e/ Coronel Apolinario Figueroa y Luis Viale
Publicado
137k
Rango ref.
122k
Margen
-12%
Confianza
Alta
m²
55 m²
US$/m²
2491/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 122k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 122k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 99.566 - 122.057. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
58
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 1810/m²-2634/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
106 días observado: puede haber margen para negociar.
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
137k
actual
137k
mínimo
137k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
1810/m²-2634/m²
último dato
10/08/26