Departamento 2 amb. en Parque Patricios
Avenida Juan de Garay 3200
Registramos 7 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 71% más por m² que Parque Patricios. Ver el contador de Avenida Juan de Garay 3200
Publicado
85k
Rango ref.
80k
Margen
-6%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
2024/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 80k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.572 - 80.093. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
23
comparables
89
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
89 comparables publicados
rango central 1490/m²-2241/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 89 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
89 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
85k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
89 comp.
rango m²
1490/m²-2241/m²
último dato
08/08/26