Departamento 4 amb. en Villa General Mitre
Camarones 2172, Capital Federal, Argentina
Publicado
160k
Rango ref.
177k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
105 m²
US$/m²
1524/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 160k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 160k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 159.595 - 160.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
47
comparables
44
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 1520/m²-2050/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
167k
actual
160k
mínimo
160k
cambio
-4.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
1520/m²-2050/m²
último dato
10/08/26