Casa en Microcentro
Calle Viamonte 1649, San Nicolás, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 21 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Viamonte 1649
Publicado
112k
Rango ref.
81k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
3394/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 81k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 81k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.804 - 80.649. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
1
comparables
26
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
26 comparables publicados
rango central 1903/m²-3090/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 26 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
26 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
112k
actual
112k
mínimo
112k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
26 comp.
rango m²
1903/m²-3090/m²
último dato
10/08/26