Departamento 2 amb. en Villa Crespo
Malabia al 400
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 11% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Malabia 400
Publicado
169k
Rango ref.
117k
Margen
-45%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
3756/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 117k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 117k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 99.000 - 116.891. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2200/m²-2976/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
169k
actual
169k
mínimo
169k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2200/m²-2976/m²
último dato
08/08/26