PH 3 amb. en Constitucion
Solís 1842
Publicado
88k
Rango ref.
65k
Margen
-35%
Confianza
Baja
m²
72 m²
US$/m²
1222/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 54k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 54k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 53.660 - 65.143. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
145
comparables
7
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 145 días publicado (el mercado ya lo vio)
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 745/m²-1103/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
145 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
88k
actual
88k
mínimo
88k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
745/m²-1103/m²
último dato
11/08/26