Casa 6 amb. en La Paternal
G. Espinosa 2308
Publicado
265k
Rango ref.
187k
Margen
-41%
Confianza
Alta
m²
172 m²
US$/m²
1541/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 183k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 183k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 182.602 - 187.289. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
96
comparables
21
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 96 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−11%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
21 comparables publicados
rango central 1062/m²-1328/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 21 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 41% más que sus comparables.
96 días observado: puede haber margen para negociar.
21 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
299k
actual
265k
mínimo
265k
cambio
-11.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
21 comp.
rango m²
1062/m²-1328/m²
último dato
10/08/26