Departamento en Microcentro
Calle Viamonte 1649, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 21 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Viamonte 1649
Publicado
124k
Rango ref.
82k
Margen
-51%
Confianza
Alta
m²
41 m²
US$/m²
3015/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 82k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 82k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 71.004 - 81.767. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
56
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1732/m²-2443/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
124k
actual
124k
mínimo
124k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1732/m²-2443/m²
último dato
06/08/26