Departamento 1 amb. en Villa Crespo
Av. Raul Scalabrini Ortiz al 300
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 25% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300
Publicado
135k
Rango ref.
131k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
2700/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 131k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 131k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 110.577 - 131.132. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
87
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 87 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2212/m²-3026/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
135k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2212/m²-3026/m²
último dato
08/08/26