Departamento 1 amb. en Villa Santa Rita
Condarco al 1200 Entre Galicia y Luis Viale
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 21% más por m² que Villa Santa Rita. Ver el contador de Condarco 1200
Publicado
79k
Rango ref.
78k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2456/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 78k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 78k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 69.923 - 77.944. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
97
comparables
72
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 97 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
72 comparables publicados
rango central 2185/m²-2810/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 72 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
97 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
72 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
78k
actual
79k
mínimo
78k
cambio
+0.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
72 comp.
rango m²
2185/m²-2810/m²
último dato
10/08/26