Departamento en Flores
Alberdi, Flores, Comuna 7, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
49k
Rango ref.
53k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
24 m²
US$/m²
2042/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 49k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 49k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 44.925 - 49.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
46
comparables
106
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
106 comparables publicados
rango central 1872/m²-2500/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 106 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
106 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
49k
actual
49k
mínimo
49k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
106 comp.
rango m²
1872/m²-2500/m²
último dato
04/08/26