Departamento 2 amb. en Nueva Pompeya
Calle Salvigny 1350, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
92k
Rango ref.
110k
Margen
17%
Confianza
Media
m²
96 m²
US$/m²
958/m²
Cargando las fotos originales…
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 92k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 92k. Rango por comparables (confianza media): US$ 76.954 - 92.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
303
comparables
18
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 303 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 802/m²-1591/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
299 días observado: puede haber margen para negociar.
18 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
92k
actual
92k
mínimo
92k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
802/m²-1591/m²
último dato
07/08/26