Casa 4 amb. en Santa Elena
Barrio Santa Elena Pilar del Este
Publicado
179k
Rango ref.
159k
Margen
-13%
Confianza
Baja
m²
120 m²
US$/m²
1492/m²
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Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 159k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 159k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 154.472 - 158.860. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
5
comparables
4
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
4 comparables publicados
rango central 1287/m²-1434/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
cuidado
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
198k
actual
179k
mínimo
179k
cambio
-9.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
4 comp.
rango m²
1287/m²-1434/m²
último dato
09/08/26