Casa 4 amb. en Barracas
Benito Quinquela Martín 1974
Publicado
178k
Rango ref.
222k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
180 m²
US$/m²
989/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 178k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 178k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 169.124 - 178.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
68
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 68 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 940/m²-1608/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
68 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
187k
actual
178k
mínimo
178k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
940/m²-1608/m²
último dato
11/08/26