Departamento 1 amb. en Belgrano
Amenábar al 515
Registramos 18 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 8% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Amenábar 515
Publicado
115k
Rango ref.
117k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3289/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 115k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 103.735 - 115.100. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
6
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2964/m²-3587/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
115k
actual
115k
mínimo
115k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2964/m²-3587/m²
último dato
05/08/26