PH 3 amb. en San Telmo
Bolivar y Av. Juan de Garay
Publicado
110k
Rango ref.
94k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
2200/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 94k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 94k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 81.962 - 93.750. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
13
comparables
35
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 1639/m²-2124/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
35 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
110k
actual
110k
mínimo
110k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
1639/m²-2124/m²
último dato
11/08/26