Departamento 2 amb. en Villa Santa Rita
Av Nazca al 1900
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 4% más por m² que Villa Santa Rita. Ver el contador de Avenida Nazca 1900
Publicado
111k
Rango ref.
130k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
58 m²
US$/m²
1912/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 111k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 111k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 110.407 - 110.900. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
-
comparables
116
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
116 comparables publicados
rango central 1904/m²-2676/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 116 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
116 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
111k
actual
111k
mínimo
111k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
116 comp.
rango m²
1904/m²-2676/m²
último dato
10/08/26