Departamento 3 amb. en Villa Santa Rita
San Blas al 3000
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de San Blas 3000
Publicado
135k
Rango ref.
132k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
2288/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 132k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 132k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 112.812 - 132.333. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
114
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
114 comparables publicados
rango central 1912/m²-2679/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 114 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
106 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
114 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
143k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
-5.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
114 comp.
rango m²
1912/m²-2679/m²
último dato
10/08/26