Departamento 4 amb. en Villa Crespo
Asociación Civil Argentina de Focusing (Proceso de Focalizacion Corporal) Acaf, Calle Loyola 262, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
275k
Rango ref.
380k
Margen
28%
Confianza
Media
m²
278 m²
US$/m²
989/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 275k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 275k. Rango por comparables (confianza media): US$ 273.678 - 275.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
83
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 83 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 28% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 984/m²-1890/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
28% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
79 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
280k
actual
275k
mínimo
275k
cambio
-1.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
984/m²-1890/m²
último dato
07/08/26