Departamento 5 amb. en Nueva Pompeya
Calle Santa Catalina 1540, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
139k
Rango ref.
145k
Margen
4%
Confianza
Media
m²
193 m²
US$/m²
720/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 139k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 139k. Rango por comparables (confianza media): US$ 133.092 - 139.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
247
comparables
14
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 247 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 4% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
14 comparables publicados
rango central 690/m²-904/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 14 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
243 días observado: puede haber margen para negociar.
14 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
139k
actual
139k
mínimo
139k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
14 comp.
rango m²
690/m²-904/m²
último dato
07/08/26