Departamento 3 amb. en Villa Urquiza
Avenida Olazábal 4889, Villa Urquiza, Comuna 12, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 32% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Avenida Olazábal 4889
Publicado
179k
Rango ref.
197k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
71 m²
US$/m²
2521/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 179k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 167.282 - 179.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
4
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2356/m²-3269/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
179k
actual
179k
mínimo
179k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2356/m²-3269/m²
último dato
07/08/26