Casa en Abasto
Calle Gallo 555, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1172, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
280k
Rango ref.
186k
Margen
-50%
Confianza
Media
m²
188 m²
US$/m²
1489/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 186k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 186k. Rango por comparables (confianza media): US$ 169.376 - 186.139. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
182
comparables
11
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 182 días publicado (más de 6 meses)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 901/m²-1358/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
171 días observado: puede haber margen para negociar.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
280k
actual
280k
mínimo
280k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
901/m²-1358/m²
último dato
30/07/26