Departamento 1 amb. en Villa Urquiza
Blanco Encalada 5215
Publicado
67k
Rango ref.
66k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
3190/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 66k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 66k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 58.999 - 66.180. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
122
comparables
44
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 122 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 2809/m²-3799/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
123 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
44 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
67k
actual
67k
mínimo
67k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
2809/m²-3799/m²
último dato
11/08/26