Casa en Microcentro
Calle Teniente General Juan Domingo Perón 1479, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1037, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
185k
Rango ref.
246k
Margen
25%
Confianza
Alta
m²
194 m²
US$/m²
954/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 180.620 - 185.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
57
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ya pide 25% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
57 comparables publicados
rango central 931/m²-1929/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 57 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
25% debajo del valor estimado por comparables.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
57 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
185k
actual
185k
mínimo
185k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
57 comp.
rango m²
931/m²-1929/m²
último dato
06/08/26