PH 3 amb. en Barracas
Herrera 1500. Entre Alvarado y Benito quinquela martin
Publicado
65k
Rango ref.
70k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
1204/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 65k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 65k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 56.230 - 65.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
6
comparables
58
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 1041/m²-1554/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
65k
actual
65k
mínimo
65k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
1041/m²-1554/m²
último dato
10/08/26