Departamento 2 amb. en Villa Crespo
Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 300
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 25% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300
Publicado
149k
Rango ref.
117k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
3311/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 108k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 108k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 99.000 - 116.891. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
107
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 107 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2200/m²-2976/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 27% más que sus comparables.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
163k
actual
149k
mínimo
149k
cambio
-8.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2200/m²-2976/m²
último dato
10/08/26