Departamento 6 amb. en Microcentro
Calle Lavalle 1386, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1048, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
193k
Rango ref.
225k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
163 m²
US$/m²
1184/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 193k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 193k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 180.493 - 193.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
274
comparables
48
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 274 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 14% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
48 comparables publicados
rango central 1107/m²-1806/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 48 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
274 días observado: puede haber margen para negociar.
48 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
193k
actual
193k
mínimo
193k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
48 comp.
rango m²
1107/m²-1806/m²
último dato
10/08/26