Casa 4 amb. en Nueva Pompeya
Calle Tabare 1940, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
114k
Rango ref.
147k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
174 m²
US$/m²
655/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
124
comparables
58
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 124 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 687/m²-1146/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
121 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
120k
actual
114k
mínimo
114k
cambio
-5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
687/m²-1146/m²
último dato
08/08/26