Casa 4 amb. en Parque Chacabuco
Calle Gregorio de Laferrere 1802, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
278k
Rango ref.
326k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
269 m²
US$/m²
1033/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 278k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 278k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 228.842 - 278.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
60
comparables
99
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 60 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 851/m²-1516/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
99 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
290k
actual
278k
mínimo
278k
cambio
-4.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
851/m²-1516/m²
último dato
06/08/26