Departamento 2 amb. en Belgrano Chico
Migueletes al 2300
Registramos 14 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 42% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Migueletes 2300
Publicado
205k
Rango ref.
155k
Margen
-32%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
5395/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 155k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 155k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 112.774 - 154.749. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
56
comparables
37
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Posesión inmediata: no hay ocupante que trabe
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 2968/m²-4821/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
37 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
205k
actual
205k
mínimo
205k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
2968/m²-4821/m²
último dato
10/08/26