PH 4 amb. en Flores
AV. Gaona al 3700 PB
Publicado
109k
Rango ref.
131k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
99 m²
US$/m²
1101/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 97k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 97k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 84.150 - 109.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 850/m²-1629/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
119k
actual
109k
mínimo
109k
cambio
-8.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
850/m²-1629/m²
último dato
11/08/26