Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Avenida Avellaneda 100
Publicado
120k
Rango ref.
171k
Margen
30%
Confianza
Alta
m²
58 m²
US$/m²
2069/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
41
comparables
93
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 30% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 2215/m²-3349/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
30% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
93 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
125k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
-4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
2215/m²-3349/m²
último dato
11/08/26