Departamento en San Telmo
Adolfo Alsina 700
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 78% más por m² que San Telmo. Ver el contador de Adolfo Alsina 700
Publicado
101k
Rango ref.
77k
Margen
-31%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
3417/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 77k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 77k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.546 - 76.700. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
8
comparables
95
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
95 comparables publicados
rango central 2120/m²-3251/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 95 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
95 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
101k
actual
101k
mínimo
101k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
95 comp.
rango m²
2120/m²-3251/m²
último dato
04/08/26