PH 3 amb. en Belgrano R
Mendoza al 3400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 118% más por m² que Belgrano R. Ver el contador de Mendoza 3400
Publicado
230k
Rango ref.
214k
Margen
-8%
Confianza
Media
m²
78 m²
US$/m²
2949/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 214k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 214k. Rango por comparables (confianza media): US$ 193.440 - 213.600. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
13
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 2480/m²-2938/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 8% más que sus comparables.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
2480/m²-2938/m²
último dato
11/08/26