Casa 3 amb. en Monte Castro
Felix Lynch Arribalzaga 4480
Publicado
190k
Rango ref.
152k
Margen
-25%
Confianza
Alta
m²
65 m²
US$/m²
2921/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 152k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 152k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 138.210 - 151.760. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
25
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 2125/m²-2923/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 25% más que sus comparables.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
25 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
212k
actual
190k
mínimo
190k
cambio
-10.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
2125/m²-2923/m²
último dato
11/08/26